21解读|住房按揭最低首付比例调整影响几何?
21解读|住房按揭最低首付比例调整影响几何?,限购,首付款,张宏伟,首付
2023-09-0121世纪经济报道见习记者 张欣 北京报道
“这是要放大招了!”、“出王炸了!”“这是继2008年之后第二次普调!”……8月31日晚,央行和国家金融监管总局联合发布称,将全国商业性个人住房贷款最低首付比例下限调整为首套20%,二套房30%,同时下调二套住房利率,这一政策释放瞬间引爆舆论。
当日,中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,并回答了记者提问。
(资料图片)
针对此次差别化住房信贷政策调整优化的重点,两部门表示,一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市,首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
二是将二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。各地可按照因城施策原则,根据当地房地产市场形势和调控需要,自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。
多位地产分析人士告诉21世纪经济报道记者,该政策之所以被热议,是因为市场期待已久,而近来房地产市场低迷,也迫切需要落到实处的利好政策。据了解,该政策仅是设定了一个首付比例底线,对于以一线城市为主的这种首套二套执行较高首付的标准,究竟是否会调整,还得依据“因城施策”。对于行业期待的房地产市场上行拐点是否即将到来,专家有不同看法。
一线城市是否会调整,还得依据“因城施策”
合硕机构首席分析师郭毅告诉21世纪经济报道记者,结合8月25日三部门联合发布的“认房不认贷”,一些限购城市过去可能对二套房的认定标准比较高,所以居民需支付较高的首付,在执行了认房不认贷之后,其房屋就由二套变成了首套。这一次又对首套房首付下限做出了调整,这意味着过去大批可能“被二套”的购房家庭,在当下能够充分地运用信贷杠杆,提前满足其购房需求。
不过,郭毅表示该政策仅是设定了一个首付比例底线,高线并未调整。如果再给一个上限,那么政策在落地执行上会有更大的调整空间。但现在只设定了一个底线,没有设定上限,对于以一线城市为主的这种首套二套执行较高首付的标准,究竟是否会调整,还得依据“因城施策”。
“总体来看,近期政策对首套刚需和二套改善的购房支持的力度正在不断加大。”郭毅称,目前政策宽松已是大势所趋,虽然当下只有广州和深圳给出了一个明确的信贷执行落地政策,京沪还在按兵不动,但是整体宽松的信号已经非常清晰。如果京沪也在信贷方面给出宽松的实际落地举措的话,将对全国的一二线楼市信心,起到根本性的拉动作用。
“这是继2008年金融危机之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整,力度算很大。”镜鉴咨询创始人张宏伟告诉21世纪经济报道记者。他表示,该政策具有灵活操作的空间,不同城市可以根据自己的特点灵活执行。以首套房首付比例来说,比如一些三四线城市弱一些,可能会一竿子降到底,即直接降到两成。但一线城市整体需求较大,可能会先降0.5成,如果市场还没有明显的反馈的话,再降0.5成或者一成。
张宏伟表示,其实目前一部分二线城市、三四线城市首付已经降低至两成了,在这样的市场背景下,首套刚需的交易量也并没有被完全激活。事实上,首套首付比例的降低,影响较大的城市为一线城市、强二线,比如上海首套房现在首付3.5成,如果降低至两成,那就大幅度降低购房门槛。但对于首套刚需而言,更重要的其还款能力,因此收入预期或影响其还款,进而抑制了首套购房需求的释放。他期望后续能够出台针对首套住房群体的、稳定收入增加收入的政策措施,稳定刚需的收入预期,从而释放其购房需求。
张宏伟认为,首付比例降低尤其是二套房首付降低至三成,再加上三部委刚刚发布的“认房不认贷”政策,形成了一套政策组合拳,有助于降低改善购房门槛,盘活北上广深一线城市、杭州、苏州、南京、武汉、成都等强二线城市的改善需求。具体来看,一线城市、强二线城市等城市的二套首付比例还是比较高的,例如上海二套首付比例在七成,大部分二线城市二套首付比例在4-6成。按照新政,一旦二套首付比例降低,改善需求的置业门槛会大幅度降低。
张宏伟进一步分析称,从当前市场特征来看,一线城市、强二线等城市的改善需求群体还是有购房能力的,一旦这类城市的改善需求被激活,那么整个市场的置换链条被激活,对于改善需求来讲,无论未来是买新房还是二手房,整个一二手房市场就会活跃起来。相反,对于一般的弱二线城市或三四线城市的改善需求来说,由于二套房首付比例的门槛本来就不算太高,基本上在3-4成,同时,改善需求的绝对量没有一线城市、强二线那么大,因此政策刺激的力度和市场反应的活跃度会相对温和。
房地产市场上行拐点即将到来?
从行业角度来看,市场更期待的是,在现有政策组合拳下,房地产市场上行拐点是否即将到来?对此,不同专家有不同看法。
东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青表示,考虑到本轮房地产支持政策全面发力后,将有效改善市场预期,特别是会对购房需求有较强的刺激作用,我们预计四季度楼市将出现趋势性企稳回暖过程,本轮房地产周期的上行拐点即将到来。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦表示,近期一揽子的政策揭示出一个重要信息:国家希望剩下的四个月能够带动房地产市场,从而实现全年房地产市场的稳定。目前他对房地产市场倾向于乐观看法,预估2023年全年房地产市场销售面积将比去年同期增长5%,同时,预计今年第四季度和9月,房地产市场会形成比较明显的增长态势。
但郭毅表示要冷静看待该政策对房地产市场的拉动效应,不同城市的政策实施效果和力度都会有不同变化。她表示,一些强二线城市可能效果会略微明显,尤其是一些限价相对执行严格的强二线城市。对一线城市而言,如果京沪也落地“认房不认贷”政策,那么两个政策协同来执行的话,对于一线城市购房家庭的这种拉动作用可能会更强。因为一线城市整体购房需求基数大,居民消费能力强。但持续的效果可能还是要看更多的既往的限制性的措施是否有可能出现破局,比如通州的双限购政策、限售限价等政策是否有机会松绑。只有真正让购房者感知到未来的房价存在上升空间,他们才会有动力,或者说敢于在当下高杠杆买房。
张宏伟亦认为,对于首套刚需来讲,首付比例降低只是一方面,更重要的是后面20—30年每个月房贷还款的费用。现在经济与收入预期都不稳定,有可能影响首套购房者还款,进而抑制了首套需求的释放。因此,期望后续有针对首套住房群体的、稳定收入增加收入的政策措施出台,稳定收入预期,这样也就能够稳定首套房的需求。“这样首套房首付比例降低至两成才有实际的意义,需求才会真正实现和释放。”张宏伟称。
标签:
21解读|住房按揭最低首付比例调整影响几何?,限购,首付款,张宏伟,首付
2023-09-011、有刺的会更好一些。2、从食用口感来说,刺参的肉质肥厚细腻,光参的
2023-09-011、黄瓜拉皮是由黄瓜等为主要食材做成的一道菜品。2、属于家常菜。本文
2023-09-01为营造一流营商环境,积极构建全国统一市场制度规则,统筹活力与秩序,
2023-08-31智通财经APP讯ST美谷000615SZ公告公司于近日收到北京市石景山区人民法
2023-08-31网民数量再扩容!中国互联网络信息中心28日在京发布第52次《中国互联网
2023-08-31由广东省文化和旅游厅、广东省地方金融监督管理局、中国人民银行广东省
2023-08-31金秋九月,莘莘学子又纷纷回归到了校园。对于即将毕业的大学生而言,这
2023-08-31这是我们从业以来,第一次见这样重磅的产品,不开发布会直接开售,而且
2023-08-31车东西(公众号:chedongxi)作者|明成编辑|Juice车东西8月30日消息,
2023-08-31据“重庆发布”微信公众号,8月30日,重庆市政府在北京与21家金融机构
2023-08-311公斤的鸭舌卖528 8元,你买不买?近日,广州一消费者在社交平台发文称
2023-08-31现代社会中孩子们普遍存在的“手机瘾”问题。越来越多的孩子在生活
2023-08-31今天来聊聊递中通快递单号查询,k中通快递单号查询的文章,现在就为大
2023-08-31卫星互联网股票的龙头有哪些?卫星互联网概念股名单(2023 8 31),卫星
2023-08-31据“路桥发布”消息8月30日3时41分浙江省台州市路桥区横街镇一民房发生
2023-08-31新华社石家庄8月29日电题:河北受灾地区多措并举确保学生秋季如期开学
2023-08-318月30日,工商银行发布2023年中期业绩。上半年,该行实现净利润1747 20
2023-08-31美股开盘三大股指集体高开,道指涨3 58点,标普500指数涨0 07%,纳指涨
2023-08-30俄罗斯海军航空兵1架苏-30战机在黑海蛇岛以东地区击毁了1艘乌克兰军队
2023-08-30作为一个有两个小孩的家长,他们的健康和安全是我最为重要的考虑因素之
2023-08-30近日在广西有名网友在网络上面发了一段视频,视频当中不断抱怨一所中学
2023-08-30长阳科技(688299)08月30日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。
2023-08-30直播吧8月30日讯据罗马诺最新报道,热刺正尝试租借巴萨前锋法蒂。罗马
2023-08-30浑南九小火了!这个暑假,来自全国各地1300多名学生慕名来这里参加暑期
2023-08-308月30日,浙商银行公布了2023年中报业绩。报告显示,上半年浙商银行实
2023-08-30不知从何时起,大家潜意识里,不再把伊利和友商相提并论。即便同为行业
2023-08-30上证报中国证券网讯8月30日,中国物流与采购联合会公布今年1-7月份物流
2023-08-30信达证券08月30日发布研报称,给予亚钾国际(000893 SZ,最新价:28 74
2023-08-30聊聊一篇佩国,对于李佩国简单介绍的文章,网友们对这件事情都比较关注
2023-08-30前言此干员为明日方舟与英雄联盟的联动限定干员开玩笑的其实是我根据部
2023-08-30将司法关口前移至纠纷调处第一线,打造“及时发现、联合会商、共同化解
2023-08-298月28日,江苏省委组织部发布的省管领导干部任职前公示显示,现任泰州
2023-08-29中微公司公告,上海创投及其一致行动人于6月6日披露减持计划,截至本公
2023-08-29基础浇筑考虑到建筑工程具有多样性的特征,建筑工程施工中的建筑基础浇
2023-08-29大连第四十二中学2023级初中分班结果公布:初一(1)班:初一(2)班:
2023-08-29新希望乳业上半年营收净利双增,电商收入增长超35%,电商,新希望乳业,第
2023-08-29中国地震台网正式测定:08月29日12时34分在印尼班达海(南纬5 70度,东
2023-08-29港股上午三大指数高开高走,恒指涨%,国指涨%,恒生科技指数涨%。盘面
2023-08-29每经AI快讯,美国媒体报道称,27日形成的热带风暴“艾达利亚”将在当地
2023-08-29本报讯(记者 卫杰)“想要实现降本增效的目标,就要开源节流,职工就
2023-08-29“在今年的国家农高区蓝莓文化旅游节上,我们公司拿下了‘蓝莓王’大奖
2023-08-29每经AI快讯,数据显示,截至8月28日收盘,A股共有2743家上市公司披露半
2023-08-290471房产来为大家解答以上的问题。宏立城肖春红,宏立城这个很多人还不
2023-08-29中国青年报客户端讯(中青报·中青网记者孙海华)西安石油大学新能源学
2023-08-28《时光简:二十四节气里的寻常生活》作者:胡宝林出版社:天津人民出版
2023-08-28近日,北京经济技术开发区商务金融局开展餐饮食品安全大检查工作,对该
2023-08-28中新网北京8月28日电(记者谢艺观)网络空间是亿万民众共同的精神家园。
2023-08-28近日,旗下拥有Koradior(珂莱蒂尔)等多个品牌的赢家时尚发布2023年中
2023-08-288月28日,外交部发言人汪文斌主持例行记者会。发言人汪文斌宣布,自202
2023-08-281、龙岗街道是中国广东省深圳市龙岗区下辖的一个街道。2、辖区总面积64
2023-08-28今天(8月28日)上午,在浙江举行的2023年测绘法宣传日暨国家版图意识
2023-08-28娄底新闻网讯(通讯员周俊刚贺博)8月23日,双峰县锁石镇农村公路安全
2023-08-28中国队27日结束了2023年布达佩斯田径世锦赛全部征战,仅在女子投掷项目
2023-08-28印度限制大米出口后,全球大米价格持续上涨。作为全球第二大大米出口国
2023-08-28央视网消息:2023年6月以来,公安部部署开展“夏季治安打击整治行动”
2023-08-28英雄联盟手游不回城买装备行吗?很多玩家想要不回城买装备,但不清晰排
2023-08-288月25日晚,“点亮招聘夜市照亮职场梦想”郑州市第二季“夏日招聘夜市
2023-08-27俄罗斯联邦侦查委员会当地时间27日发布消息称,对在特维尔州飞机失事中
2023-08-27规则虽然束缚人,但是也保护人,这就是一件事物的两面性。 可是
2023-08-27郴州综合职业中专学校会计电算化专业介绍:培养目标培养掌握会计职业岗
2023-08-27在近日举行的2023年普陀区第四次重点项目集中签约仪式上,专做下沉市场
2023-08-271、垃圾装修公司,一点都不专业,进场的时候就像一个包工队!而且拖!
2023-08-271、卡拉玛的速冻食品在比其他杂牌子的速冻食品贵一些,但是贵在品质有
2023-08-271、登陆主页-好友在好友列表中显示:好友头像图片,点击后打开可以查看
2023-08-27标题:我国的“东北屏障”长白山,为何要分一半给朝鲜?背后有哪些原因
2023-08-27门将吴龑:5 8分本场比赛吴龑发挥不佳,全场比赛仅贡献1次扑救,对方四
2023-08-26中新网黑龙江新闻8月26日电(刘守辉张牧秋)自8月2日遭受洪水灾害已经过
2023-08-268月26日,国家防总办公室、应急管理部组织防汛专题视频会商调度,与中
2023-08-26死亡岛是一款备受玩家喜爱的游戏。但有些玩家在运行游戏时会遇到d3dx9_
2023-08-26能天使:呜啊,真大的院子啊,有小树丛,有花圃,有喷泉 这就是骑士
2023-08-26你们好,最近小活发现有诸多的小伙伴们对于qq内测资格,手机qq内测版资
2023-08-26提档升级!无人机巡检全覆盖---极目新闻记者高伟通讯员胡斌吴张傲邓磊
2023-08-26智通财经APP讯,明发集团(00846)公布截至2023年6月30日止六个月中期业
2023-08-26中国日报网8月25日电近日,标准普尔全球评级公司下调了多家美国银行评
2023-08-261、时间(事件过程长短和发生顺序的度量)时间是物理学中的七个基本物
2023-08-261、《大秦宣太后:芈氏传奇》是一部以女性为主角的小说,描述了一个伟大
2023-08-251、下载地址(迅雷下载):CD1:thunder: QUFmdHA6Ly8xMjQuMTE0LjEyOS4yMjI6
2023-08-25智通财经APP讯,中国核能科技(00611)发布公告,于2023年8月25日,中核(
2023-08-25本报讯今年以来,江苏省宿迁市市场监管局加强重点领域市场监管执法,持
2023-08-252023年8月25日,领克品牌以向新之势,由9月8日即将上市并开启交付的领
2023-08-25新华社美国拉斯维加斯8月24日电通讯:美国商家抱怨对华“脱钩”损害各
2023-08-25中国报告大厅2023年8月25日上海市冰醋酸价格最新走势监测显示:上海果
2023-08-25中新网石家庄8月25日电(任树春) 依据《河北省水利厅水旱灾害防御应
2023-08-25清华大学微信公众号八月清晨的风拂上面庞一晴方觉夏深秋浅新学期向你招
2023-08-250471房产来为大家解答以上的问题。忒提斯是什么神,忒提斯这个很多人还
2023-08-258月24日下午,中国有色金属工业协会硅业分会公布了最新一周硅片价格,本
2023-08-25如果要说最近最受中国玩家们关注的大型电子竞技赛事,那么《无畏契约》
2023-08-251、解决的方法和步骤如下:有外接U盘连接上的符号提示,但在计算机盘符
2023-08-25快科技8月24日消息,NVID编程客栈IA今天发布了Q2财报,这是该公司史上
2023-08-241、用一个大又干净的塑料袋把皮草装起来,放入冰箱冷冻室10-15分钟。经
2023-08-24上证报中国证券网讯8月24日晚间,长沙银行发布2023年半年度报告。报告
2023-08-24养老金是我们在退休之后可以享受的我国基本养老保险待遇,在缴纳了基本
2023-08-24截至2023年8月24日收盘,沪光股份(605333)报收于13 23元,上涨1 38%,
2023-08-242023年暑期档总票房破195亿:《封神》进入前三吴京大片没有奇迹
2023-08-24北京商报讯(记者翟枫瑞)8月24日,北京商报记者通过海关总署发布的2023
2023-08-24摩多科技的快应用产品推出24小时内自助解约服务,为行业首家,用户可在
2023-08-24来为大家解答以上问题。抢跑规则,抢跑这个很多人还不知道,现在让我们
2023-08-24昆明信息港讯(昆明日报记者王子仪)8月23日,记者从昆明市公安局获悉
2023-08-24本文展示了我们所构建的指数轮动策略族的最新月度跟踪情况,具体包括风
2023-08-24Copyright © 2015-2023 京津冀水产网版权所有 备案号:京ICP备2022022245号-12 联系邮箱:434 922 62 @qq.com