乐平市一小区被曝地下车库渗水严重 记者现场调查发现小区售楼中心下方竟私设地下室
江西晨报高度新闻张静记者户外近日，乐平市中奥·九颂壹号院的业主向江
2023-08-01乐平市一小区被曝地下车库渗水严重 记者现场调查发现小区售楼中心下方竟私设地下室
江西晨报高度新闻 张静 记者 户外
近日，乐平市中奥·九颂壹号院的业主向江西晨报高度新闻反映称，该小区17栋、19栋、20栋地下车库出现大范围渗水，业主也和相关部门多次反映该问题，担心长期漏水会对楼体建筑安全产生影响，但大半个月过去了问题仍没有得到解决。7月31日，记者来到该小区走访发现，这里不仅存在地下车库渗水的问题，还有更改设计图纸私自开挖地下室、占用消防通道的违建情况。
(相关资料图)
反映：停车场多处渗水恐存安全隐患
“当初卖房的时候说是高端房，现交房刚一年就出现了各种问题。”该小区业主李先生表示，小区一期是去年6月30日交付的，而地下车库按合同约定也应该在这一时间交付，而时至今日已时隔一年多，该小区地下车库尚未完成验收。
记者了解到，该小区地下空间包括地下车库以及人防空间。因车位迟迟没有交付，业主装修、出行等非常不便，开发商便临时开放了一些车位供业主使用。据李先生介绍，今年7月初，地下车库就开始出现渗水的情况。几场强降雨过后，业主们发现，渗水问题仍然存在，并且更加严重。记者根据该小区业主拍摄的视频可以看到，地下车库一处柱子底部不断地翻滚出水泡，地面已经出现积水，且墙面也开始大面积渗水，部分区域的墙面出现脱落的情况。
现场：停车场多处积水墙体发霉严重
7月31日，记者来到了该小区实地调查走访。“电线就埋在墙体里，万一渗水进去漏电可怎么办？”“小区电梯前段时间故障频出，大家怀疑电梯故障也是漏水造成的。”该小区多位熟悉情况的业主纷纷来到现场提出诉求，希望开发商可以赶紧把渗水问题解决掉。
在小区业主的带领下，记者来到了该小区19栋的地下车库渗水点，这也是最严重的一处。走进这一区域，车位上随处可见的便是水渍，越靠近出水点积水越多。在现场，记者还发现这里设有一些沟槽。记者顺着墙壁查看，只见多处墙体出现水渍，而靠近电梯那间屋子的墙体更是发霉严重。“最早反映的时候19栋只有一个柱子边上渗水，现在都有两个柱子出现这种问题了。开发商说是一个月内完成整改，现在都过去这么久了，除了开通排水槽什么也没做，我们需要的是把根源找到给处理好。”业主们无奈地说道。
“我们发现售楼中心前方本有一处消防通道，现在却变成了地下室的入口。”这位业主告诉记者，地下室是在建设售楼中心的时候就一并建设的，而占用的消防通道却是今年3月份左右才开始施工的，“地下室和地下室入口都不在原来的设计范围内，这不仅侵害了小区业主的利益，还存在严重的安全隐患。”
回应：渗水不会对房屋结构造成影响
当日下午，记者来到小区物业公司。一位不愿意透露姓名的工作人员表示：“电梯经过了相关部门验收才能投入使用，所以出现问题可以找电梯维修单位。现在的故障不会是渗水导致的，渗水也不会对房屋结构造成影响。如果业主有质疑可以请第三方检测机构来测，有问题我们承担检测费用，没有问题业主自行承担。”
当业主质疑是否应排查出渗水问题的根源再制定方案修复时，该工作人员表示：“现在把水排出去，把漏水点堵住就是整改方案，目前将两处渗水点堵住疏导后问题得到了改善，后期也会排查是否存在其他的问题，并统一修复。”对于这一回复，业主并不满意，他们表示一边堵住渗水口，一边设排水管并不能完全解决问题，担心这个问题在以后成为常态。
住建局：售楼中心下面未规划地下室
对此，记者联系上了乐平市住房和城乡建设局质监站站长吴光红，他告诉记者，该局于7月13日至19日期间组织相关工作人员对该小区业主投诉的问题进行了核实及处理，目前该小区部分住宅已经竣工验收，但小区地下车库和人防空间为一个整体在建的单位工程项目，还处于未竣工验收不能交付使用的阶段。该局在7月13日也向施工方下达了工程质量整改通知，并要求整改完成后，经责任方自查合格报总监理工程师复查合格后书面回复。
“确实前期需要先排水堵洞，但是需要由设计单位出一个方案，不是随便堵住就可以的。目前设计院还没有定制出最终的方案，等出方案我们还要再审核一次。”吴光红表示，目前该小区所采用的方法应该是设计院提出的，但是也需要经过排查问题源头才能断定这种方法能不能彻底解决渗水问题。“这个项目还存在未批先建的情况，我们也对他们进行了罚款。近期我们得知这个项目改变了设计方案，报上来的方案只有售楼中心没有地下室，但是现在却私自在售楼中心下面建了地下室，这个没有上报审批不能保证安全，我们不会去验收的，这个不能使用。”吴光红说道。
自然资源局：违建属实 整改方案还在沟通
随后，记者来到了乐平市自然资源和规划局了解违建一事。该局规划指挥中心工作人员李哲辰向记者出示了该小区的设计图，他表示该小区并未上报在售楼中心下方建设地下室的情况。该局核验服务管理办公室主任周有根表示，该处违建问题属实，同时还占用了地面的消防通道，已经在今年7月10日下达过整改通知书。
周有根表示：“当务之急是消防通道的整改工作，完成整改的时间应该是在8月，具体是哪一天并不清楚，需要查阅资料后回复。”随后记者又问到地下室将如何进行整改？周有根说：“会尽快整改，具体的整改方案还在沟通。”
没有申报竟私自建设地下室，质量安全必然存在隐患。小区业主反映开发商私设地下室的说法是否属实？占用消防通道违建数月直到被业主举报才叫停，这是否存在监管失职？江西晨报高度新闻记者将持续关注。
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