天天观点：丰台北宫期房6.4万/㎡ 北京四宗预申请用地指导价出炉——
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2023-06-29天天观点：丰台北宫期房6.4万/㎡ 北京四宗预申请用地指导价出炉——
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(资料图片仅供参考)
6 月 27 日，北京市规自委挂牌 4 宗预申请宅地，分别位于丰台北宫镇、顺义高丽营、房山阎村以及延庆区南辛堡村等，地块总占地面积约 25.7 公顷，总建筑面积约 32.79 万㎡，交易起始价 61.5 亿元。
根据挂牌文件信息，出让宗地预申请受理时间自 2023 年 6 月 27 日起至 2023 年 7 月 17 日下午 17:00（办公时间：法定工作日上午 9:00-11:30，下午 14:00-17:30）。
今天，我们拿到了地块销售指导价：
具体来看，丰台北宫新庄村棚改项目占地面积 100648.766㎡，建筑规模 110714㎡，起始价 33.8 亿元。地块位于五至六环之间，邻近北宫桥，东侧约 3 公里为 2021 年集中供地项目熙悦晴翠，网签均价约 6.3 万 /㎡。新地块销售指导价期房部分 6.4 万元 /㎡，现房部分 6.6 万元 /㎡，浮动 10%。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 38.87 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报 " 现房销售 " 面积程序，起始竞报 " 现房销售 " 面积为 1000 平方米，同时本次出让宗地设定有 " 现房销售 " 面积上限 2.2 万平方米，当现场竞报 " 现房销售 " 面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目 01-008 等地块占地面积 60990.43㎡，建筑规模 71508.52㎡，其中 008、016、026-1 为住宅用地，控高 18 米、容积率 1.2，020 为托幼用地，交易起始价 10.5 亿元。地块销售指导价 5 万元 /㎡，浮动 10%。
地块位于北六环外，西侧直线距离约 5.5 公里为大广高速，距离地铁 15 号线直线距离也超过了 5 公里，出行可能将以自驾为主，并不是很方便。但地块有着低密属性，或更适合周边区域有改善置换需求的家庭。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 12.075 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
房山区阎村镇 FS07-0104-0077 地块用地规模 69837.092㎡，建筑规模 104756㎡，用地性质为 R2 二类居住用地，容积率 1.5、控高 24 米，交易起始价 12 亿元。地块位于西六环外，距离地铁房山线阎村站约 1.1 公里，周边居住区较为密集，天恒乐墅、京西悦府等次新二手房挂牌均价都在 3 万 +。地块销售指导价 3.7 万元 /㎡，浮动 8%。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 13.8 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目 YQ00-0309-0007 地块用地规模 25569.014㎡，建筑规模 40910.4224㎡，用地性质为 R2 二类居住用地，容积率 1.6、控高 24 米，交易起始价 5.2 亿元。地块销售指导价 3 万元 /㎡，浮动 8%。
地块更靠近世园公园，未来生活景致不错，东南侧是 2021 年集中供地成交项目住总山澜阙府，指导价 2.8 万 /㎡，目前网签已超 8 成，售罄倒计时。
根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 5.98 亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
算上上述 4 宗宅地，北京第二轮拟供应的 29 宗住宅用地中，有 7 宗进入预申请阶段，7 宗转正待拍。届时乐居也将为您带来地块最新进展，欢迎关注。
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