近期，西安多个纯新盘案名陆续亮相，西安楼市又将迎来一场“强竞争”！

买房人大概都比较清楚，西安楼市的供应量以高新、浐灞、港务区为排头兵，也有一些板块呈现出供不应求的现状，比如： 长安区、航天新城、经开。

(资料图片仅供参考)

2023年，一些“房荒”现状明显的板块形式逆转，比如：长安、航天、经开。近日，这三大板块陆续有纯新盘亮相，区域供应量迎来强补仓，购房者在供应增加的态势下，该如何选择？

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01

长安区：中粮、泰发祥、保利……

长安区，因“近高新”的先天区位优势，板块内楼盘销售热度大都不低。但是近两年，随着推新速度缓慢，在售新房项目寥寥无几。

一向新房供应较少的长安区，将在2023年迎来多个纯新盘，缓解区域内新房少的局面。

上塔坡村近千亩体量的土地将以怎样的规划和产品设计惊艳“变身”？一直是大众持续关注的焦点，尤其在去年10月28日，中粮大悦城控股西北区域公司携手本土知名企业陕西金源集团，以9.1亿元，成功摘得西部大道南侧上塔坡村GA01-5-35地块后，热度更高。

近日，项目首发地块—— 中粮大悦未来城悦著·央璟 案名亮相，从拿地到亮相仅用4个月的时间，速度很快！

从规划图看，中粮大悦未来城规划12栋高层、9栋多层住宅。

项目所在的西部大道，也是城南发展的重要地段！区域有大悦城、宜家荟萃、清凉山森林公园、长安中央公园、雁南公园等超级配套，关注度非常高。

中粮大悦未来城区位图

2、泰发祥江山雅境

泰发祥江山雅境位于长安区常宁新区神禾一路以北，子午大道以东，容积率2，目前具体规划信息还未公示。

项目地处常宁新区核心区南侧，距离长安大学城约3公里，周边比较空旷，紧邻长安区八小，除此之外，其他配套资源相对比较欠缺。另外，泰发祥还分别摘得航天中路52.23亩地块与金地西沣公园南侧60.258亩居住用地，土储优质丰富，

3、保利阅云台

保利阅云台的关注度很高。项目位于长安区常宁大街西安财经大学南侧，总占地400余亩，预计2月首开DK2地块，占地58.4亩，规划8栋高层和1栋小高层，毛坯交付，首推1#、6#、8#，户型有94㎡、107㎡、116㎡、128㎡的三室两厅两卫，毛坯放风价1.5万/㎡。

4、丝路锦礼

丝路锦礼项目位于陕西省西安市长安区常宁新区内，东临城南大道、西邻常祥街、南邻神禾五路、北邻锦湖街。北侧为长安公园，东边是常宁新区管委会，周边环境优美，交通便捷。

项目占地面积约108亩，净用地面积约74亩，分别配建住宅及商业项目，总建筑面积约13万平米， 丝路锦礼被列为2023年一季度长安集中开工重点项目。

从项目效果图能看到，产品以小高、洋房为主，商业部分主要沿着东北两侧主干道分布，后期将缓解片区商业不足问题。

除这几个新盘外，长安区还有星光赏、长安城晟项目、万景荔知湾新地块、绿城清水湾、（约380-450㎡叠拼，单套总价预计1300-1500万元）、长安云缦玫瑰园等项目待入市，多个纯新盘密集供应，可环境长安区域供应不足的现状。

5、陕建雁南朗境

陕建雁南朗境为陕建摘得的杜城村城改项目用地其中一宗地（YT2-25-134地块）。项目规划21栋住宅，最高层数为26层，周边建有幼儿园以及配套商业；预计规划主力户型建面约100㎡、120㎡、140㎡，均价约1.9万元/㎡，预计将于2023年4月开盘。

项目地理位置不错，算是城南核心，距离宜家荟聚、雁南公园、高新区都不远。

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02

航天新城：保利、龙湖、泰发祥……

航天新城作为西安楼市的热点区域之一，目前已有龙湖、融创、绿城、招商、大华等多家名企入驻，随着地铁四号线的通车，交通脉络也被打通，轻松通达全城；区域内“航天系”多所公办学校已开学，教育资源优质。

2022年10月份，龙湖通过1.64%小幅溢价、以6.2亿元总价所拿下的航天基地39.577亩HT01-26-3-2住宅用地，当时拿地时的楼面价为8392元/㎡。

从效果图中可以看到，龙湖在云河颂的产品打造上，引入了错层挑高、户户大阳台的“第四代住宅”理念的空中院落产品。

这也是继高新CID龙湖青云阙|尚府后，龙湖在西安打造的第二个“第四代住宅”空中院落产品。

据了解，云河颂的面积为180㎡起步，而这一点从效果图中也能看出，打造的将会是2T2户的大面积纯粹大平层产品。

2、泰发祥时光雅境

泰发祥时光雅境是去年9月泰发祥以7.7亿元总价所摘得的一宗52.23亩住宅用地，楼面地价约7897元/㎡。

泰发祥时光雅境项目位于航天之芯东长安街与航天东路东北角，紧邻地铁15号线韩家湾站（在建），占地面积约52亩，建筑面积约135273㎡，项目规划9栋住宅产品，容积率≤2.8，层高23-25层；产品面积：建筑面积约112-143㎡，共计710户。

在户型设计方面，泰发祥时光雅境的建面约112—143㎡，三大主力户型分别为112、128、143㎡。

1、112㎡三室两厅两卫一厨

2、 128㎡三室两厅两卫一厨

3、 143㎡四室两厅两卫一厨

3、保利北里王项目

2022年12月23日，保利摘得93亩住宅用地保利北里王项目， 该地块的优势明显，地块位于曲江与航天交汇处，紧邻曲江CCBD，航天和曲江两大优势板块的红利。

从周边的居住人气以及产业集聚也能看出，这是炙手可热的成熟地段。周边地铁、商业等配套完善，地块附近有地铁2号线、4号线，交通出行便利；商业方面距离金辉广场购物中心较近。据悉，保利将打造改善性产品，保利的操盘，或许会再给市民带来惊喜。

除这几盘外，航天新城待入市的纯新盘还有蓝光恒志芙蓉·覌辰、观山台。

观山台项目预计4月开盘，去年11月项目二期规划公示，总占地面积162.45亩，主要建设工程高层住宅（20层以上）、多层住宅及区域内配套型商业及人防工程，并在小区内配建社区幼儿园、社区医疗站、社区服务中心等配套设施。

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03

经开区：白桦林天成、白桦林悦、绿地海珀未泱

经开区目前发展也比较快，区域内配套不断完善，已有多个新盘待售。

经开区接下来即将入市的纯新盘较多，主要有白桦林天成、白桦林悦、白桦林溪三期、绿地海珀未泱、交控渭河南站地块、西安云谷地块。

白桦林天成 位于高铁新城尚林路南侧、草滩二路以西，项目的121亩地是由经发置业在2021年10月竞得，当时楼面地价约8889元/㎡。

项目占地121亩，含住宅115.28亩，商服6.067亩，规划产品含洋房、小高、高层，面积约135-230㎡，目前价格未出。

绿地海珀未泱 位于经开区高铁新城片区，项目占地232.96亩，分为两个地块，共计28栋住宅，一所幼儿园！

住宅有两个地块，一块位于尚稷路北侧、草滩二路东侧，约188亩，一块位于尚稷路以北、草滩一路西侧，44.964亩，这两个地块是同时绿地集团2020年10月同时竞得。项目备案价已经公示，即将首开。

2023年多个纯新盘入市，这三大板块的“房荒”现状也将被缓解，对于买房人来说，将是个不错的机会！

标签： 住宅用地 项目规划 建筑面积